93 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 141,4 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72010744455887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 539 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 573 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 261 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 160 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 660 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −34 768 $ | 507 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 849 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 293 929 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 669 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 013 $ Poids 61 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 998 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 831 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −54 580 $ | 485 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 539 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 565 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.