111 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 153,9 m² · constr. 1932 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
72010744456066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 600 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 600 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 752 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 731 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 307 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 203 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 158 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 499 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 751 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 570 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 808 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 260 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 892 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −21 832 $ | 540 228 $ Poids 68 % |
| 10 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 144 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 177 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.