106 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 140,3 m² · constr. 1948 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010744456347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 164 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 178 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 182 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 571 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 570 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 758 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 587 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 744 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 292 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 933 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 503 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 762 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 637 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 861 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.