103 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 165,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72010744456353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 722 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 664 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 268 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 245 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 570 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 800 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 784 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 624 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 868 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 586 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 952 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 692 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 719 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 773 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.