104 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 148,8 m² · constr. 1965 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
72010744456535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 554 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 589 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 568 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 679 886 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 768 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 302 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 743 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 609 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 188 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 183 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 748 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 846 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 607 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 237 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 762 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 957 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 562 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.