98 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 158,6 m² · constr. 1945 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010744456692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 545 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 610 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 713 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 275 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 567 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 837 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 583 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 804 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 370 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 666 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 267 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 706 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 614 508 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.