94 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 84,7 m² · constr. 1940 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744456990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72010744456990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 533 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 315 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 570 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 410 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 824 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 831 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 197 912 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 483 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 417 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 973 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 432 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 371 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 951 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.