44 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 176,1 m² · constr. 1932 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
72010744460017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 287 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 182 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 761 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 592 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 669 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 678 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 749 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 904 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 533 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 777 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 562 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 569 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 162 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 612 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 529 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.