31 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 107,2 m² · constr. 1926 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010744460081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 492 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 27 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 485 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 686 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 566 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 737 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 883 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 773 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 119 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.