40 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 190,1 m² · constr. 1971 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
72010744460136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 296 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 606 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 677 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +70 158 $ | 852 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 176 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 562 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 417 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 254 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 579 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 212 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 909 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 592 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 688 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 576 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 581 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 847 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 441 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 779 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 672 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.