27 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 127,1 m² · constr. 1932 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010744460200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 46 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 93 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 520 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 583 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 454 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 688 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 622 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 741 $ Poids 67 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 772 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 163 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 415 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 811 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 944 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 256 215 $ Poids 57 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 868 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.