30 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 190,2 m² · constr. 2019 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 605 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
72010744460541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 331 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 655 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 735 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 704 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 856 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 163 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 733 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 863 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 250 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 624 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 927 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 620 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 827 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 844 140 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 792 232 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.