28 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 190,2 m² · constr. 2018 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 605 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744460620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
72010744460620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 339 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 664 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 710 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 856 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 163 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 860 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 251 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 622 110 $ Poids 56 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 930 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 625 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 824 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 840 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 606 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 788 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.