800-804 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744461656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
72010744461656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 283 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 601 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 375 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 255 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 631 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 730 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 730 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 757 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 792 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 970 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 627 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 721 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 636 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 999 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 588 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 632 229 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.