34 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 215,2 m² · constr. 1990 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744461772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
72010744461772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 416 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 659 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 671 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 408 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 666 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 683 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 374 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 533 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 755 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 493 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 768 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 859 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 341 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 616 230 $ Poids 47 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 756 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 909 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 607 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.