55 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 77,7 m² · constr. 1987 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
72010744462199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 368 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 455 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 412 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 732 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 576 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 750 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 772 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 222 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 432 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 794 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 790 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 857 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.