801 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 173,6 m² · constr. 1934 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010744462420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 376 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 315 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 632 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 754 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −66 465 $ | 680 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 889 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 535 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 669 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 563 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 958 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 579 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 708 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 643 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.