706 Rue ROCKLAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 79,3 m² · constr. 1925 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010744462429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 390 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 384 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 454 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 754 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 420 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 772 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 785 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 370 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 813 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 770 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 835 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 936 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 055 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.