49 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 768 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 372,9 m² · constr. 2018 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 885 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
72010744462477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 942 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 242 910 $ Poids 37 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 557 019 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +110 841 $ · Ajust. âge +107 140 $ | 2 530 296 $ Poids 26 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 337 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −218 715 $ · Ajust. âge +312 750 $ | 3 890 652 $ Poids 22 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 343 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +125 785 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 564 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −78 010 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 364 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.