45 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 98,5 m² · constr. 1929 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010744462585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 592 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 727 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 161 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 895 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 471 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 324 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 696 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 465 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.