50 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 216,5 m² · constr. 1945 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
72010744462829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 496 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 271 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 747 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 686 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 733 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 476 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 657 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 414 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 958 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 497 172 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 479 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 618 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +88 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.