46 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 83,4 m² · constr. 1930 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72010744462917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 500 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 797 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 194 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 436 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 394 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 816 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 739 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 185 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 835 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 978 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 340 $ Poids 61 % |
| 11 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 681 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 373 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 907 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.