705 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 132,7 m² · constr. 1926 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744462994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010744462994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 346 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 514 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 233 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 395 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 509 $ Poids 76 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 586 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 161 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 642 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 554 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 262 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.