61 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 167,3 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010744463043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 425 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 430 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 786 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 689 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 622 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 542 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 568 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 629 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 413 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 617 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 541 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.