705 Rue ROCKLAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 103,5 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010744463173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 936 $ Poids 79 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 615 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 741 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 834 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 517 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 253 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.