701 Rue ROCKLAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 270 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72010744463304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 447 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 787 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 562 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 751 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 629 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 836 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 393 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 768 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 551 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 561 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 926 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 314 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.