56 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 110 m² · constr. 1947 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
72010744463786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 338 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 405 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 268 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 552 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.