58 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 60,7 m² · constr. 1935 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744463788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
72010744463788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 395 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 768 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 310 976 $ Poids 52 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 801 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 481 $ Poids 51 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 421 $ Poids 49 % |
| 5 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 826 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 395 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 396 842 $ Poids 44 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 151 $ Poids 44 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 359 914 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 949 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 390 561 $ Poids 33 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 295 $ Poids 26 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 991 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.