503 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 086 100 $
Autre · 2 652 $/m² · 409,6 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010744464029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 324 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 800 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 235 586 $ Poids 26 % |
| 3 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −69 239 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 379 877 $ Poids 22 % |
| 5 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +69 851 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 101 408 $ Poids 17 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +146 994 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 831 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +217 608 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 335 123 $ Poids 14 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 108 568 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.