506-508 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 184,3 m² · constr. 1902 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 417 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72010744464235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 538 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 686 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 126 $ Poids 75 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 877 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 696 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 548 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 547 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 975 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 587 $ Poids 61 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 443 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 843 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −54 580 $ | 560 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 877 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 520 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.