504 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72010744464396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 431 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 549 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 872 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 911 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 974 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 380 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 373 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 164 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 597 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 873 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 856 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.