500 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 147,6 m² · constr. 1942 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010744464568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 516 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 586 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 573 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 585 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 588 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 512 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 371 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 181 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 800 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +5 458 $ | 556 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 961 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 981 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 602 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 974 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 970 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.