64 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010744464682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 749 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 350 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 503 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 324 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 561 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 334 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 756 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 153 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 867 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 970 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 537 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.