60 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744464740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72010744464740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 510 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 548 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 601 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 491 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 593 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 744 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 820 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 530 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 446 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 184 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 308 726 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.