87 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744465045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
72010744465045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 597 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 389 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 501 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 355 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 731 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 823 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 636 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 801 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 423 653 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 817 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 352 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 463 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.