90 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 268,1 m² · constr. 1943 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744465077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
72010744465077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 662 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 136 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 136 936 $ Poids 50 % |
| 4 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 158 383 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 880 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +80 661 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 168 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 737 $ Poids 37 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 537 292 $ Poids 36 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 221 431 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 173 593 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.