88 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 115,1 m² · constr. 1945 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744465216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72010744465216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 951 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 531 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 813 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 922 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 167 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.