86 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 160,2 m² · constr. 1929 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744465234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
72010744465234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 645 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 514 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 614 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 804 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −30 019 $ | 542 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 366 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 529 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 289 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 246 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 633 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 574 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 342 265 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 895 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 202 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 694 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.