84 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 79,8 m² · constr. 1940 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744465293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
72010744465293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 589 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 629 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 399 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 461 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 404 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 517 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 306 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 816 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 529 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 826 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 657 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 984 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 892 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 389 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 861 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 378 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 996 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 422 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 995 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 854 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.