28 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 91,5 m² · constr. 2013 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744470147500280002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72010744470147500280002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 426 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 559 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 373 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 792 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 764 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 779 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 617 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 664 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 750 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 778 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 704 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 388 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.