28 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 100,7 m² · constr. 2013 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744470147500280006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72010744470147500280006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 25 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 486 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 617 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 693 517 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 764 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 817 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 25 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 951 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 521 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.