25 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 94,9 m² · constr. 1938 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744470649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
72010744470649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 66 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 423 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 722 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 207 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 712 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 565 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 601 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 330 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 66 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 156 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 622 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 357 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 844 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 296 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.