708 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 86,2 m² · constr. 1950 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
72010744471058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 524 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 797 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 809 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 552 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 830 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 857 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 277 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 666 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 892 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 462 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 157 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.