37 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 213,4 m² · constr. 2013 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 610 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
72010744471176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 740 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 390 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 783 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 723 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 875 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 705 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 756 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 426 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 718 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 866 236 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 591 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 833 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 487 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 399 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −28 267 $ | 641 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 808 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +83 872 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 905 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.