35 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 574 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 392,2 m² · constr. 2024 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 700 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
1 389 800 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
72010744471265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 004 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −140 108 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 004 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 988 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +166 988 $ · Ajust. âge +165 580 $ | 2 644 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 957 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 422 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 447 025 $ Poids 20 % |
| 5 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 392 253 $ Poids 5 % |
| 6 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −95 888 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 678 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.