33 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010744471344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 561 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 701 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 800 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 839 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 627 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 850 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 314 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 862 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 550 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 361 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 500 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 477 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 961 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 646 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.