31 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 152,7 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72010744471433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 306 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 263 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 608 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 711 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 597 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 934 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 579 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 532 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 872 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 648 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 265 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 782 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 563 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 707 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 185 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 820 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 684 335 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.