38 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 145,3 m² · constr. 1949 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72010744471499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 316 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 600 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 355 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 657 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 581 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 524 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 659 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 638 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 888 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +24 561 $ | 571 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 698 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 220 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 823 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 277 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 300 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.