27 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744471590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
72010744471590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 61 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 563 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 693 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 710 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 816 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 61 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 444 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 182 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 575 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 640 054 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.