703 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744472087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72010744472087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 261 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 570 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 169 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 374 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 563 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 443 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 551 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 926 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 615 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 984 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.